高利回りを目指そう
カテゴリ： 不動産投資
せっかくマンションやアパートなどのオーナーとなり、これから不動産投資にどんどん乗り出そうと考えていても、利回りの良い物件を取得しなければ、税金や維持費などが膨らむばかりで赤字の連続となります。利回りは高ければ高いほど、その投資が成功する可能性が高まります。
不動産投資を成功させるためには1にも、2にも高利回り物件をつかむことが重要なのです。
ところで、利回りはどのように算出されるのでしょうか。
利回りは、投資金額を分母とし、年間家賃収入を分子にしたものです。
ここで年間家賃収入とは何を指すのでしょうか。
「この物件の利回りは８％です。」と言う時の分子の家賃は、貸した場合に想定される見込みの家賃です。
つまり、利回りを算出する時は、１年間満室であった場合の収入を元に算出しているのです。
利回りが高いからと言って、空室であったなら、何ら意味が無いと言うことです。
一般的にマンションやアパートなどの不動産投資においては、利回りが１０％を上回る場合、利回りが良い物件と言われています。
その中でも１５％や２０％を上回るような場合は、高利回り物件ということになります。
しかし、一方では、利回りが１０％を下回るような場合でも、充分な収益となる場合もあります。
重要なことは、利回りが低くても、満室の状態をずっと維持できれば、利益を得ることは可能です。
とはいえ、不動産投資を行う上で高利回り物件を我がものにするということは、打ち出の小槌を手中にすることに等しいわけですから、常に自分の所有する物件の分析や、外部から得られるさまざまな情報の収集を行い、分析することが重要となります。